Exposé 1215

- Immobilientyp Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche 1.100 m²
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Kaufpreis 575.000 EUR (Kaufpreis enthält Grundstück und fertiges Gebäude
zzgl. Baunebenkosten. Das Grundstück wird provisionsfrei angeboten.)
- Zimmer 6
- Keller ja
- Garten ja
- Garage ja
- Objektzustand Neubau
- Baujahr 2018
- Heizung Luft/wasser Wärmepumpe
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 21 kWh/(m²*a)
- Verfügbar ab 2018
- keine Käufer-Maklerprovision

Das großzügige Grundstück in ruhiger Hanglage bietet einen wunderschönen Fernblick. Es liegt in einem ruhigen, hochwertigen Wohngebiet in der attraktiven Kurstadt Bad Breisig nahe Bonn.

Als staatlich anerkanntes Heilbad liegt Bad Breisig unmittelbar am Rhein im romantischen Rheintal. Das Rheinufer ist nur ca. 2,8 km entfernt. Bad Breisig bietet neben dem hübschen historischen Ortskern mit Kurpark eine gute Infratruktur mit Schulen, Kita’s und Einkaufsmöglichkeiten, welche vom Grundstück aus gut erreichbar sind.

Weiterhin bietet der Ort kulturelle Angebote, zahlreiche Restaurants und umfangreiche Sport - und Freitzeitangebote wie z.B. das Wellnessbad ”Römer-Therme”. Schön angelegte Wander- und Fahrradrouten im Rhein- und Ahrtal laden zur Freizeitgestaltung im Freien ein.

Die nahegelegene Autobahn A 61 sowie die B 42 sind gut erreichbar. Zum Bonner Posttower beträgt die PKW-Fahrtzeit nur ca. 37 Minuten. Es besteht zudem eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Projektiert ist ein designorientiertes, modernes Einfamilienhaus nach individueller Planung und neuesten Energiestandards (Effizienzhaus 55) in anspruchsvoller Ausstattung mit vielen Extras.

Das Haus verfügt über eine sehr großzügige Wohnfläche sowie ausreichend Abstellflächen im Keller und einer großzügigen Doppelgarage.

Die Abbildung stellt einen Bebauungsvorschlag dar. Wohnfläche, Grundriss und Dachform können im Rahmen der Bebauungsrichtlinien mitgeplant werden, sodass Stil und Raumaufteilung des Hauses perfekt auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt sind. Alternativ gibt es eine Planung als Doppelhaus mit entsprechend reduziertem Grundstücksanteil- / preis.

- Individuelle Beratung, Projektierung und Detailplanung inkl. Bauantrag durch erfahrenes Architektenteam
- Massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Massive Bauweise - Außenmauerwerk mit hochwertigen Portenbeton-Dämmsteinen (36,5 cm)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Komfort-Lüftungsanlage für optimales Raumklima
- Moderne, hocheffiziente Vaillant Wärmepumpe Umfangreiches Elektropaket inkl. Rauchmeldern
- Moderne, 3-fach verglaste Wärmedämmfenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Badplanung und -ausstattung mit Sanitärobjekten führender Hersteller in modernem Design inkl. großformatiger Wand- und Bodenfliesen
- Dacheindeckung mit hochwertigen Design-Dachsteinen
- Komplette Fachplanungen: Baugrundgutachten, Statik, KfW-Beantragung, Dokumentation und Nachweis des Effizienzhaus-Niveaus 55, Wärmeschutzberechnung, Heizlastberechnung u.v.m.
- 5-Phasen TÜV-Überwachung incl. Zertifizierung
- Blower-Door Test, Bauakte, Baugewährleistungsversicherung u.v.m.
(Abb. können Zusatzleistungen enthalten)

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.