Exposé 1279

- Immobilientyp Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 38 m²
- Zimmer 2
- Miete 452 € + NK
- NK 128 € inkl. Heizung
- PKW-Stellplatz 70 €
- Objektzustand neu renoviert
- Bezugsfrei ab 15.01.2024

Das Objekt liegt in mittlerer Wohnlage von Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg, Stadtteil Alt-Godesberg. Alt-Godesberg ist umgeben von den Bad Godesberger Ortsteilen Godesberg-Villenviertel im Osten, Rüngsdorf im Südosten, Pennenfeld und Muffendorf im Süden, Heiderhof im Südwesten sowie Schweinheim im Westen.

Die Wohnung befindet sich unterhalb der Godesburg und liegt in absoluter Ruhiglage am Ende einer Sackgasse auf einem über 1.800 m² Grundstück in Hanglage mit altem Baumbestand.

Hier entstand 2002 die Park-Residenz an der Godesburg. Diese besteht aus drei Gebäudeteilen mit insgesamt 24 Wohnungen, die über eine zentrale Tiefgarage mit 24 Kfz-Stellplätzen und einem hellen Treppenhaus verbunden sind.

Bad Godesberg selbst liegt im Bonner Süden und gehört zu einem der begehrtesten Wohn-gegenden. Durch die gute verkehrstechnische Anbindung, sowohl per Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr, brauchen Sie bei diesem ZUHAUSE nicht auf das Innenstadterlebnis von Bad Godesberg und Bonn zu verzichten. Über die B9 erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtautobahn A562.

Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind fußläufig erreichbar.

Die hier angebotene, komplett renovierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses unterhalb der Godesburg. Sie liegt innerhalb der 2005 erbauten Wohnanlage Park-Residenz und besticht durch hochwertige Materialien und einem hohen Gestaltungsanspruch.
Die Wohnungen wurden effizient und mit einem großen Anspruch an Komfort gebaut.

Zur Hausausstattung gehört unter anderem ein Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung, ein repräsentatives Treppenhaus mit Granitstein und Edelstahlgeländern, Videogegensprech-anlage, Sattelitenanlage sowie ein Wasch-/Trockenraum und zwei Fahrradräume.

Schon das Treppenhaus heißt Sie „Willkommen“ und dies setzt sich in der ganzen Wohnung fort.

Der kleine Flur, von dem alle Zimmer abgehen, verfügt über eine Nische für Ihre Garderobe.

Das Duschbad mit Fenster ist zweckmäßig eingerichtet und verfügt über einen modernen Handtuchtrockner und ein halbhohes Panel zur Ablage Ihrer Badutensilien.

Das Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile bietet Ihnen durch einen mit bodentiefen Fenstern versehenen Erker einen schönen Blick ins Grüne.

Ruhe und Entspannung finden Sie im kleinen Schlafzimmer, welches zum grünen Innenhof gelegen ist. Von hier und vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse.

Der Parkettboden in allen Räumen sorgt für ein tolles Wohlfühlklima.

- neu renoviert
- Helles und repräsentatives Treppenhaus mit Natursteinambiente und Edelstahlgeländer
- Aufzug mit Edelstahlkabine und Natursteinboden
- Videosprechanlage zur Haustür
- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchtrockner
- hellgraue glänzende Fliesenböden.in Bad und Küchenzeilenbereich
- Massivparkett im Wohn- und Schlafbereich sowie Diele
- Fenster und Terrassentüren mit Isolierverglasung und Rollläden
- Telefon- und TV-Anschluss sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer
- Wasch- / Trockenraum im Untergeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Abschließbare Fahrrad- und Kinderwagenräume im Untergeschoss
- Zwei Abstellräume
- PKW-Stellplatz in der großzügigen hellen Tiefgarage
- Das Objekt ist mit einer Schließanlage ausgestattet, d.h. nur ein Schlüssel für alle Zugangstüren im Haus

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Das Angebot ist freibleibend, die Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.