Exposé 1278

- Immobilientyp Reihenmittelhaus
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstücksfläche 243 m²
- Kaufpreis 850.000 EUR
- Zimmer 12
- Keller ja
- Balkon/Terrasse Ja
- Objektzustand sanierungsbedürftig
- Baujahr 1905
- Energieausweis lt. Gesetz nicht erforderlich
- Denkmalschutz
- keine Käufer-Maklerprovision

Das Objekt befindet sich in Poppelsdorf, in der Mitte des Bonner Stadtgebietes. Poppelsdorf ist nicht zu unrecht der wohl interessanteste Stadtteil von Bonn. Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Poppelsdorfer Schloss und dem Botanischen Garten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn-anschlußstelle Poppelsdorf (A565) und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Hauptbahnhof Bonn ca. 10 Min.) sind weitere Pluspunkte für die hervorragende Lage dieser Liegenschaft.

Poppelsdorf ist echt lebenswert - von der Apotheke über Bäckerei, Boutique, Fisch- und Gemüsefachgeschäft, Papiergeschäft und Blumenhandlung, Friseur und Coiffeur, Tabakwaren, Metzgerei, Textilläden, Optik, Bank, Geschenkeladen bis hin zum Zeitungsladen Sie finden hier alles, was zum täglichen Leben benötigt wird.

Zahlreiche Gaststätten, von der Thekenkneipe bis zum Nobelrestaurant sind hier zu finden.

In Poppelsdorf liegt das Zentrum aller naturwissenschaftlichen Einrichtungen der Rheinischen Friedrich-Wilhelm-Universität.

Das hier angebotene denkmalgeschützte Gründerzeithaus mit wunderschöner stuckverzierter Fassade befindet sich im „Dornröschenschlaf“ und wartet darauf, von Ihnen wach geküsst zu werden.

Es liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße parallel zur Reuterstraße. Die Ornamentik und reichhaltige Verzierungen der Häuserfassaden mit Stuck verpassen der Straße ein besonderes Flair.

Das charmante Haus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² erstreckt sich über 3 Etagen. Idealerweise wird es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Eine originale Vollholztreppe verbindet die einzelnen Etagen. Das offene Treppenhaus schließt mit einem Glasdach ab und lässt so Licht in das innere des Hauses.
Lassen Sie sich überraschen von charmanten Details - gut erhaltenem Mosaikboden im Eingangsbereich, hohe Stuckdecken, originale Vollholztüren, innenliegende Fensterläden und …

Zum Haus gehört neben einem straßenseitigen Vorgarten auch ein eigener Garten nach hinten raus gelegen, der nach Ihren Wünschen auf Neugestaltung wartet.

Sicher eine Menge Arbeit, aber durch den Denkmalschutz ergeben sich steuerlich interessante Abschreibungsmöglichkeiten für die Sanierungsmaßnahmen.

- Aufwändig gestaltete Straßenfassade mit Stuckornamenten
- Terrazzoboden im Eingangsbereich
- einfach verglaste Fenster mit innenliegenden Fensterläden aus Holz
- Holztreppenhaus über alle Etagen und Glasdach
- Stuck an den Decken
- Balkon mit Zugang zum Garten – EG
- Balkon vorn und hinten – 1. Etage
- Balkon hinten – 2. Etage
- große Geschosshöhe
- Massivdecke über dem Keller
- Keller mit Nebengelass
- Gartenzugang über Treppe vom EG oder durch den Keller

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.