Exposé 1269

Objekt-Art Mehrfamilienhaus
Baujahr 1950
Kaufpreis 700.000 €
Wohneinheiten 3
Wohnfläche 48 / 67 / 120 m² = ca. 240 m²
Grundstücksfläche 963 m²
Stellplatz 5 Garagen
Objektzustand gepflegt
Provisionshinweis keine Käufer-Maklerprovision
Sonstiges derzeit vermietet

Das Objekt liegt in guter Wohnlage von Holzlar-Heidebergen einem in sich abgeschlossenen Ortsteil im Stadtbezirk Beuel - rechts des Rheins und nördlich des Siebengebirges inmitten einem gewachsenen, naturnahen Wohngebiet von Heidebergen mit überwiegender Ein-u. Zweifamilienausbebauung.

Holzlar selbst wurde erstmalig in Jahre 1394 urkundlich erwähnt und zählt heute als rechtsrheinisches Pendant zum Venusberg zu einer der schönsten und begehrtesten Bonner Wohnlagen.

Dörflicher Charme mit historischen Fachwerkhäusern, die älteste funktions-tüchtigste Mühle im Bonner Raum und eine gute Infrastruktur mit Anbindung in die Bonner Innenstadt machen Holzlar so beehrt als Wohndomizil.

Die Geschäftes des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld (1-2 km). Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls im Umkreis vorhanden.

Autobahnauffahrt 2,8 km
Bahnhof Bonn-Oberkassel 4 km
Bus 80 m
Flughafen Köln/Bonn 14 km

Das hier angebotene, in einer ruhigen Sackgasse gelegene Objekt umfasst 3 Wohneinheiten und wurde 1950 voll unterkellert errichtet.
Alle Wohneinheiten sowie zwei der fünf Garagen sind derzeitig vermietet.
Mieteinnahmen ab 01.10.2022:

WE EG - KM 462 € / NK 152 € / G 36 €
WE OG - KM 575 € / NK 250 €
WE Anbau - KM 374 € inkl. G / NK 125 €

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Alle drei WE haben separate Hauseingänge.

Die WE EG (3 Zi.) ist von der Straße aus zu erreichen und hat von dort aus auch die eigene Garageneinfahrt. Die WE im OG (4 Zi.) erstreckt sich über zwei Etagen, ist behindertengerecht (u.a. Treppenlift) ausgestattet und ebenso wie die WE Anbau (2 Zi.) von der Hofseite aus erreichbar. Beide Einheiten verfügen über einen kleinen Balkon, wo die Mieter gern ihren Feierabend genießen.

Die Zufahrt zu vier anderen Garagen erfolgt ebenfalls über die Hofseite.

Zum Objekt gehört noch ein schöner, ruhiger, großer Garten, der von allen Parteien genutzt werden kann.

- Holzfenster
- Parkett / Laminat
- Balkon OG + Anbau
- Einbauküchenzeile in WE OG
- Duschbad EG
- Wannen-/Duschbad OG
- Wannenbad Anbau
- Holzpellets-Heizung
- Kellerräume
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- 5 PKW-Einzelgaragen

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.