Exposé 1280

- Immobilientyp Bungalow
- Wohnfläche ca. 159 m²
- Grundstücksfläche 931 m²
- Zimmer 7
- Garage
- Kaufpreis 781.000 EUR
- Objektzustand gepflegt
- Baujahr 1964
- keine Käufer-Maklerprovision

Das Objekt liegt in einer sehr begehrten Wohnlage von Bonn, im Stadtteil Bad Godesberg – Mehlem, einem Ortsteil mit ganz persönlichem Charme.

Mehlem ist der südlichste der 13 Ortsteile von Bad Godesberg. Er ist geprägt durch gepflegte Stadtvillen und Gärten. Das grüne und äußerst ruhige Wohnumfeld schätzen die dort lebenden ca. 8.600 Einwohner sehr.

Geschätzt wird Mehlem vor allem wegen zwei Aspekten: zum einen wegen seiner Rheinpromenade und zum anderen wegen seiner Nähe zum Naturschutzgebiet Rodderberg. Beide Aspekte sichern, wie auch der Standort des Hauses, einen phantastischen Blick auf den gegen-überliegenden Drachenfels und das Panorama Siebengebirge insgesamt.

Dank der hervorragenden Infrastruktur von Mehlem befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld sowie im unmittelbar angrenzenden Ortsteil Lannesdorf.

Die Verkehrsanbindungen, sowohl per Auto über die B9, als auch über den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 612, 614, N7) sind hervorragend. B9 und Bahnstrecke über-nehmen in Mehlem auch die Aufteilung in Unter- und Oberdorf.

Mehlem bildet auch einen Teil der Landesgrenze von NRW und grenzt unmittelbar an Rheinland-Pfalz.

Dieses freistehende Bungalow-Haus in Bonn-Mehlem bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch einen großzügigen Terrassen-Hof und einen weitläufigen Garten mit Obstwiese, der direkt an das unverbaubare Landschaftsschutzgebiet grenzt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 qm und insgesamt 7 Zimmern plus Küche, Diele, zwei Bäder und ein Gäste-WC sowie einem weiteren Gäste-WC im Hanggeschoss bietet dieses Haus aus dem Jahr 1964 ausreichend Platz für die ganze Familie.
Darüber hinaus verfügt das Anwesen über fünf Kellerräume und eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ein Highlight ist das Wohnzimmer mit seinem Panorama-Eckfenster, das einen großartigen Blick auf den Drachenfels bietet.
Durch den U-förmigen Grundriss haben Sie von allen umliegenden Räumen Zugang zum innenliegenden Hof und anschließenden Garten. Dies schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das teils renovierungsbedürftige Haus bietet entsprechend viel Potenzial, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Der Garten und die Obstwiese, die sich harmonisch in das umliegende Landschaftsschutzgebiet einfügen, sind ein weiterer Höhepunkt dieses Anwesens.
Genießen Sie unverbaubare Panoramablicke auf das Siebengebirge, während Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben. Ein Pool kann nach Sanierung für Erfrischung sorgen.

Die Lage könnte nicht besser sein – direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen und dennoch nur 1,5 km vom Bahnhof entfernt. Das Ortszentrum von Bonn Mehlem erreichen Sie bequem in nur 1 km, und der Rhein ist ebenfalls nur 1,5 km entfernt.

Erdgeschoss/Gartengeschoss
- Eingangsdiele und Flur Solnhofer Fliesen
- WZ/Esszimmer Parkett
- 3 Schlafzimmer Textilbelag, eines mit Bad en Suite (Marmor)
- Öl-Zentralheizung (2003/2018)
- Fenster Holzrahmen, größtenteils Doppelverglast, ein Panoramafenster wärmeschutzverglast
- Holz-Rollläden SZ neuer Kunststoffrollladen
- Warmwasser mit Durchlauferhitzer
- Innentüren Holz mit Futter und Bekleidung
- Duschbad
- Gäste-WC (Marmor)
- Küche mit Kunststoffbelag
- Atrium-Terrasse gartenseitig
Kellergeschoss/Hanggeschoss
- straßenseitig tageslichtbelichtet und wohnlich ausgebaut
- 3 Zimmer
- WC
- 3 Kellerräume
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller
- Tanklager
Weiteres
- PKW-Garage mit Stahlschwingrohr
- Sichtbetonstützwand zur Straße
- Stillgelegtes Schwimmbecken im Garten

Exklusiv beim Kauf dieses Objektes haben Sie die einmalige Gelegenheit zusätzlich 1.544 m² landwirtschaftliche Fläche käuflich zu erwerben.

Diese direkt an Ihr Grundstück angrenzende Fläche ist derzeitig ein natürlich gewachsenes Gelände mit alten Streuobstbäumen.

Für Naturliebhaber ein verwunschenes Kleinod!

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.